Milyen terveket készítünk?
BEÉPÍTÉSI TERV
Mi szabályozza?
Az adott település helyi építési szabályzata.
Az adott település által alkotott településképi rendelet.
Az adott település arculati kézikönyve javaslatokat fogalmaz meg a településkép fejlesztését célzó, helyes építészeti szemlélet kialakításához.
Mikor alkalmazzuk?
Koncepcióterv készítését megelőző előkészítő munkarész.
Tartalom (építészet)
Kötelező tartalmi elemként helyszínrajzot adunk, illetve a hatályos építésügyi rendeletek kivonatát készítjük el. Ennek ismeretében már meghatározható, hogy a telken belül hova, mekkora épület tervezhető.
Tervezés menete
Beépítési terv készítése során a pontos cím és helyrajzi szám ismeretében kigyűjtjük a helyi építési szabályzat ingatlanra vonatkozó előírásait.
Hova építhetünk?
A telek övezeti besorolása ismeretében a szabályzatból megállapítható, hogy milyen beépítési móddal építhető a telekre épület: pl. szabadonálló, ikres vagy oldalhatáron álló beépítés…
Mekkora legyen?
A telekterület ismeretében kiszámítjuk a maximális beépíthetőséget, szintterületi mutató, zöldfelületi mutató mértékét. Ha meghatároztuk az építési helyet is (előírt elő-, oldal-, hátsókert mértékét, tudjuk, hogy van-e kötelező építési vonal stb.).
Milyen legyen?
A Megbízó elképzelésein felül a tervezőnek a főépítészi iroda rendeleteit is fontos áttanulmányoznia. 2018. januártól minden településnek meg kellett alkotnia a településképi rendeletét. A rendeletek az építési tevékenységgel érintett ingatlanok esztétikai megjelenését szabályozzák. Arculati kézikönyv is rendelkezésre áll, ami ábrák, példák bemutatásával ismerteti a település jellemző arculati elemeit.
Egyéb sajátosságok
Fentieken felül fontos tudnunk, hogy az épület védett, kiemelt területen fekszik-e, van-e bármilyen sajátossága (pl. nyilvántartott régészeti lelőhely, hévíz nyerőhely, árvízveszélyes terület, vasúti védőtávolságon belül helyezkedik el, csúszásveszélyes területen fekszik…)
KONCEPCIÓTERV
Mi az a koncepcióterv?
A koncepcióterv Megbízónkkal közösen összeállított tervezési program szerint készül. A tervezési programban rögzítünk minden olyan szempontot, ami a tervezendő épület funkciónális működését, esztétikai megjelenését befolyásolja.
A koncepcióterv Megbízónkkal közösen összeállított tervezési program szerint készül. A tervezési programban rögzítünk minden olyan szempontot, ami a tervezendő épület funkciónális működését, esztétikai megjelenését befolyásolja.
Koncepcióterv általában az alábbi elemekből áll, de igény szerint tartalma bővíthető:
– Helyszínrajz (tervezett) M = 1:500
– Alaprajzok összes eltérő szintről (tervezett) M = 1:100
– Metszetek 2 db (tervezett) M = 1:100
– 3D látványtervek 4 db kép
ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ
Mi szabályozza?
Építési engedélyezési dokumentációt az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerint készítjük el.
Mikor alkalmazzuk?
312/2012. Kormányrendelet 1. sz. mellékletében fel nem sorolt építési tevékenységek esetén szükséges építési engedély kérelmet benyújtani. Például abban az esetben, ha az Építtető beruházási céllal kíván Társasházat építeni, vagy nem lakóépületet (hétvégi házat, ipari, mezőgazdasági épületet) építene.
Tervezés menete
A tervezés megkezdése előtt tervezési szerződést kötünk, aminek mellékletét képezi a közösen átbeszélt tervezési program.
Meglévő lakóépület bővítése esetén helyszíni felméréssel kezdjük, valamint fotódokumentációt készítünk, ami alapján a felmérési tervdokumentáció összeállítható. Szerkezet feltárásokra, statikai szakvéleményre csak indokolt esetben van szükség (pl. emeletráépítés, csúszásveszélyes terület…). Új épület esetében ez a lépés teljes egészében kimarad.
Ezt követi a Megrendelői igények pontosítását szolgáló koncepcióterv összeállítása, majd egy átfogó egyeztetést követően településképi véleményezési terv kidolgozása, amit bemutatunk az illetékes Főépítésznek vagy Tervtanácsnak a településképi rendelet szerint.
A bemutatandó épület tömegének, anyaghasználatának környezetbe illesztését, esztétikai megjelenését vizsgálják. Az építési engedély kérelem az illetékes Főépítész vagy Tervtanács pozitív állásfoglalásának birtokában nyújtható be engedélyeztetésre bővített műszaki tartalommal.
A bemutatandó épület tömegének, anyaghasználatának környezetbe illesztését, esztétikai megjelenését vizsgálják. Az építési engedély kérelem az illetékes Főépítész vagy Tervtanács pozitív állásfoglalásának birtokában nyújtható be engedélyeztetésre bővített műszaki tartalommal.
A komplett tervdokumentációt ÉTDR rendszerre kell feltöltenünk, az engedélyezésig ezen a felületen keresztül tartjuk a kapcsolatot az építési hatósággal (meghatalmazás esetén).
Tartalom:
– Műszaki leírások
– Építészeti műszaki leírás
– Tartószerkezeti műszaki leírás számításokkal
– Épületgépészeti műszaki leírás
– Épület energetikai számítások
– Épületvillamossági műszaki leírás
– Tűzvédelmi műszaki leírás
– Helyszínrajz (tervezett) M = 1:500
– Alaprajzok összes eltérő szintről (tervezett) M = 1:100
– Metszetek 2 db (tervezett) M = 1:100
– Homlokzati rajzok 4 db (tervezett) M = 1:100
– Utcakép (meglévő) M = 1:200
– Utcakép (tervezett) M = 1:200
– Homlokzati idomtervek (tervezett) M = 1:200o építménymagasság vagy épületmagasság számítás
EGYSZERŰ BEJELENTÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ
Egyszerű bejelentés
Mi szabályozza az egyszerű bejelentést?
A bejelentési tervet egyszerű bejelentés esetén a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet, valamint a Magyar Építész Kamara által összeállított szabályzat szerint készítjük el.
Mikor alkalmazzuk?
Saját használatra szánt lakóépület esetében, amennyiben az Építtető magánszemély, egyszerű bejelentést kell tennünk.
Tervezés menete
A tervezés megkezdése előtt tervezési szerződést kötünk, aminek mellékletét képezi a közösen átbeszélt tervezési program.
Meglévő lakóépület bővítése esetén helyszíni felméréssel kezdjük, valamint fotódokumentációt készítünk, ami alapján a felmérési tervdokumentáció összeállítható. Szerkezet feltárásokra, statikai szakvéleményre csak indokolt esetben van szükség (pl. emeletráépítés). Új épület esetében ez teljes egészében kimarad.
Ezt követi a Megrendelői igények pontosítását szolgáló koncepcióterv összeállítása, majd egy átfogó egyeztetést követően az egyszerű bejelentési terv kidolgozása.
Miután a fenti dokumentáció elkészült, szakági tervezőink bekapcsolódnak a tervezési folyamatba:
Elkészül a tartószerkezeti, épületenergetikai, épületgépészeti és épületvillamossági tervdokumentáció.
Ha minden szükséges tervdokumentáció rendelkezésünkre áll, a Megbízónk által adott meghatalmazás alapján a PDF/A formátumra konvertált tervlapokat feltöltjük az ÉTDR elektronikus rendszerbe és 15 nap elteltével megkezdhető az építkezés.
Az építési folyamat során kormányrendelet által előírtak szerint, amennyiben az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet nem természetes személy és nem saját lakhatásának biztosítása céljából végzi, az építtető köteles építész tervezőt tervezői művezetésre megbízni minimum 6 alkalommal.
Ennek javasolt időpontjait szerződésben előzetesen rögzítjük. A művezetési alkalmakról naplóbejegyzés készül. Az utolsó tervezői művezetés során rögzítjük, hogy minden a tervek szerint valósult-e meg, összefoglaljuk az esetleges eltéréseket, módosításokat.
A folyamat zárásaként, hatósági bizonyítvány megszerzése szükséges, ami igazolja, hogy az épület lakhatásra alkalmas, használatba vehető. Igény szerint ebben is tudunk segíteni, intézzük adminisztratív hátterét.
Bejelentési terv tartalma:
– Helyszínrajz M=1:200
– Alaprajzok M=1:100
– Metszetek M=1:100
– Homlokzatok M=1:100
– Építménymagasság számítás
– Építész műszaki leírás
– Épületgépész műszaki leírás
– Épületvillamos műszaki leírás
– Tartószerkezeti műszaki leírás
– Tartószerkezeti terv
TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ
Mi szabályozza?
A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet.
Az adott település által alkotott településképi rendelet.
Az adott település arculati kézikönyve javaslatokat fogalmaz meg a településkép fejlesztését célzó, helyes építészeti szemlélet kialakításához.
Mikor alkalmazzuk?
Építési engedélyhez nem kötött, épületek külső megjelenését befolyásoló beavatkozásait megelőzően szükséges a tervdokumentáció benyújtása (pl. egyszerű bejelentés, hirdetőberendezések elhelyezését megelőzően, homlokzatszínezés, portálátalakítás…).
Tervezés menete
Településképi bejelentési tervet a Főépítészi irodákra szükséges benyújtani. A tervdokumentáció bemutatja a tervezett átalakítandó, felújítandó épület külső megjelenését. Az eljárás során a tervezett beavatkozást esztétikai szempontok szerint vizsgálják, ami elsősorban tömegformálást, anyag-, és színhasználatot véleményez.
Tartalom (építészet)
– Műszaki leírás
– Helyszínrajz M = 1:500
– Utcakép M = 1:200
– Homlokzati rajzok 4 db M = 1:100
– Megértéshez szükséges további rajzok
KIVITELI TERVDOKUMENTÁCIÓ
Mi szabályozza?
Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet, valamint a Magyar Építészkamara szabályzata a kiviteli tervek tartalmi és formai követelményeiről (Magyar Építész Kamara Küldöttgyűlése 12/2017. (05.19.) sz. MÉK kgy. határozatával fogadta el a szabályzatot, hatályos: 2017. május 26.-tól).
Mikor alkalmazzuk?
A Kormányrendelet alapján az alábbi esetekben szükséges kivitelezési dokumentációt készíttetni:
építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenység esetén építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenység esetén is, amennyiben:
a tartószerkezet támaszköze 5,4 méter vagy azt meghaladja, az épület tartószerkezete vagy annak elemei monolit vasbetonból készülnek, kivéve az 5,4 méteres fal- vagy oszlopköznél kisebb előregyártott födémszerkezethez csatlakozó vasbeton koszorút, az épület a rendezett terepszint felett legalább két építményszintet tartalmaz, valamint pinceszint esetén a pince padlóvonala a rendezett tereptől számítva legfeljebb 1,5 méter mélyen van és a felszíni teher legfeljebb 2,0 kN/m2, a tartószerkezet 1,5 méternél hosszabban kinyúló konzolt tartalmaz, a falszerkezet vagy pillér megtámasztatlan magassága 3,0 méter vagy azt meghaladja úgy, hogy a koszorú nem számít megtámasztásnak, 1,5 méternél magasabb földmegtámasztó szerkezet készül és legfeljebb 2,0 kN/m2 felszíni teherrel kell számolni, a hasznos terhelések szempontjából a helyiségek használati osztálya nem „A”, az építmény tűzvédelmi jellemzői változnak, Építmény bontása esetén, amennyiben:
az építmény terepszint feletti és belső térfogata meghaladja az 500 m3-t, valamint homlokzatmagassága az 5,0 métert, vagy
a terepszint alatti bontás mélysége meghaladja az 1,5 métert.
Az Étv. 33/A. §-a szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építőipari kivitelezési tevékenység legalább a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló kormányrendeletben meghatározott munkarészeket tartalmazó kivitelezési dokumentáció alapján végezhető.
Tartalom:
A Kiviteli terv az építmény megvalósításához szükséges terv, műszaki leírás. Meghatározza a beépítésre kerülő anyagok, szerkezetek, termékek főbb jellemzőit, minőségi követelményeit. Információkat, teljesítménynyilatkozatokat és utasításokat tartalmazó dokumentum, ami alapján a tervezett építmény gazdaságosan megvalósítható.
A dokumentációnak minden esetben része:
Építészeti kivitelezési dokumentáció:
Alapterv
– Építészeti műszaki leírás
– Árazatlan költségvetés tételes mennyiségkiírás
– Helyszínrajz M=1:500, M=1:200
– Alaprajzok M=1:50
– Metszetek M=1:50
– Homlokzatok M=1:50
Kiegészítő terv
(Tervező által javasolt esetben)
– Helyiségjegyzék vagy Helyiséglista
– Nyílászáró konszignációk M=1:50, M=1:25, M=1:20
– Kitűzési terv M=1:500
– Felmérési terv M=1:50
– Bontási/felmérési tervek M=1:100, M=1:50
– Szintáthidalók (lépcsők, rámpák) terve M=1:50, M=1:25, M=1:20
– Csomóponti tervek M=1:10, M=1:5, M=1:2
– Fedélszék terv M=1:50
– Tetőfedési terv M=1:50
– Álmennyezeti tervek M=1:50, M=1:25, M=1:20
Különterv (Speciális esetben)
– Helyiségkönyv
– Egyéb konszignációk M=1:50, M=1:25, M=1:20
– Burkolati tervek, falnézetek M=1:50, M=1:25, M=1:20
– Egyéb részlettervek M=1:50, M=1:25, M=1:20
– Nedvesség elleni védelem
– Üvegszerkezetek tervei
– Homlokzattechnikai tervek
– Homlokzat tisztítási koncepció
– Látványtervek, animációk
– Generáltervezői munkarészek, tervezési/dokumentálási rendszerek
Statikus kivitelezési dokumentáció
– alapozási tervek M= 1:50
– előregyártott szerkezetek tervei – szerkezettől függően M= 1:50
monolit vasbeton szerkezetek tervei vasalási tervvel – szerkezettől függően M= 1:50
– lépcsők tervei M= 1:50
– szerkezeti részletrajzok M=1:10, 1:5
– vaskimutatások, anyagminőségek meghatározása stb.. szerkezettől függően
Épületgépészeti kivitelezési dokumentáció
– fűtési hálózat tervei M= 1:50
– vízhálózat és szennyvízhálózat tervei M= 1:50
– gázhálózat tervei M= 1:50
– szellőzőhálózat tervei M= 1:50
– hűtési rendszer tervei M= 1:50
Épületvillamossági kivitelezési dokumentáció
– belső világítás, dugalj- és kapcsolóhálózat tervei M= 1:50
– gyengeáramú hálózatok nyomvonal tervei
(telefon, riasztó, IT hálózati rendszer, kaputelefon) M= 1:50
– földelés és villámvédelem M=1:100
Árazatlan tételes költségkiírás
– minden tervezési szakágra kiterjesztve, az összes beépített anyagra és munkafolyamatra
Munkabiztonsági és egészségvédelmi terv
– a tervezett építmény építőipari kivitelezési feladatainak megszervezéséhez szükséges részletezettségű dokumentáció, kivitelező készíti
Egyesített közmű (genplan) terv
a tervezett építmény építőipari kivitelezési feladatainak megszervezéséhez szükséges részletezettségű, az építmények és a közművek összefüggéseinek áttekintését szolgáló elrendezési és időbeli fázistervek, kivitelező készíti
Üzemeléstechnológiai terv
tervezési program szerint
Egyéb:
Belsőépítészeti kiviteli terv
Tájépítészeti kiviteli terv
– ültetési terv M=1:50
– burkolatok, támfalak tervei M=1:50
– kapubehajtó, útcsatlakozás terve M=1:50
Tűzvédelmi kiviteli tervdokumentáció
Műemléki értéket jelentő épület, építmény kiviteli tervdokumentáció
Tervezés menete
Az építési engedélyezési terv, bontás esetén felmérési terv képezi a kiviteli terv alapját. Ezen tervek továbbfejlesztésével, a részletek kidolgozásával készül a kiviteli tervdokumentáció, a szakági tervezőkkel szorosan együttműködve.